Содержание:

Некоторое время назад, заемщики, которые ранее оформили ипотечные кредиты в японских иенах и швейцарских франках, пикетировали Центробанк. Они требовали ввести ограничения валютных рисков всем ипотечным заемщикам и установить границу в размере 25 процентов. Из заявлений участников акции стало ясно, что они просто не в состоянии выплачивать кредиты из-за стремительного роста курса валют, тем более что их доходы остаются прежними.

 

Как лучше поступить с ипотекой в иенах, франках или долларах?

 

к содержанию ↑

Эксперты делятся советами

Эксперты высказали свое мнение на этот счет и поделились советами, как выйти из данной ситуации, если вы уже в ней оказались, или только планируете получить валютную ипотеку. Из слов начальника Службы розничного кредитования КБ «МИА» Наума Либкинда стало ясно, что все банки ответственно относятся и относились к своим заемщикам. Неприятные ситуации возникают из-за того, что человек оформляет кредит в той валюте, которая на данный момент облагается самой низкой процентной ставкой.

Со временем заемщик может столкнуться с ситуацией, когда курс валюты растет, а значит сумма ежемесячных платежей, переведенная в рубли, также увеличивается. Именно по этой причине банки советуют своим клиентам стараться оформлять кредит в той валюте, в которой они получают или планируют получать доход. Клиент может понести немалые расходы из-за изменения курса валюты, а также на конвертации средств. Все эти риски нужно обязательно учитывать, так как ипотечный кредит берется на длительное время, а спрогнозировать как именно «поведет» себя валюта в ближайшие годы не сможет ни один эксперт. В данном случае остается только угадывать.

к содержанию ↑

Возможность рефинансирования кредита

Если же валютная ипотека была оформлена ранее, то некоторые банки идут навстречу клиенту и предлагают рефинансировать кредит, то есть предоставляют новый рублевый кредит для погашения существующего валютного кредита. Нужно учитывать, что новый кредит выдают согласно действующим условиям на текущий момент, не беря во внимание те, которые были на время оформления кредита в валюте.

В данном случае будет изменен кредитный договор, валюта кредита и даже закладная. Банкиры пошли навстречу клиентам и предоставляют возможность рефинансировать кредит в любом банке, а не только в том, где оформлялся кредит в валюте. Заемщик может изучить условия других банков и выбрать самые выгодные.

Заместитель председателя правления ЗАО «Банк Жилищного Финансирования»  Игорь Жигунов уверен, что на сегодняшний день кредиты в валюте почти не пользуются спросом у большинства клиентов. Все дело в том, что существующие на рынке ставки по валюте почти не отличаются от рублевых. Отличие в основном составляет 2-4%, а риск колебания курса валют велик. Все большее количество населения пытается перевести оформленные в валюте кредиты, в рублевые. Эксперты уверены, что это правильно, так как доходы клиентов чаще всего измеряются в рублях.

к содержанию ↑

Предположения и советы эксперта Наума Либкинда

Еще один эксперт Наум Либкинд, поделился своими предположениями. Он считает, что средний процент ипотеки может вырасти на 0,3-0,5 п.п. до конца этого года. При этом данное повышение, прежде всего, затронет лишь вновь выданные кредиты. Если же в договоре ранее оформленного кредита указана сумма процентной ставки, то банк в одностороннем порядке не имеет права ее изменить.

Если говорить о вкладах, то здесь все наоборот. За последние месяцы ставки по ним заметно повысились . Речь идет не только о вкладах в рублях, но и в валюте. В данной ситуации эксперты советуют следующее: если в планы клиента входит покупка квартиры, но в данный момент он еще не нашел достойный вариант, то можно просто поместить деньги, которые отложены для уплаты первого взноса, в Банк на депозит. Благодаря этому можно вернуть хоть часть процентов по кредиту за счет ставки депозита. Тем более что некоторые банки предлагают своим вкладчикам специальные программы, если те планируют в будущем оформлять у них ипотечный кредит.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here