Для того чтобы поддержать заемщиков и жилищный фонд, государством было принято решение предоставлять банкам, выдающим россиянам ипотеки под 12%, субсидию. Некоторые банки сразу же сделали заявление, что у них ипотека и так выдается под эту ставку. На что же направлена государственная программа?

Кредит на покупку жилья в Москве не может превышать 8 миллионов рублей

Программа предусматривает возможность покупки жилья исключительно на первичном рынке. Ипотечный договор не может быть заключен раньше 1 марта этого года. Взять кредит разрешается в размере до 8 миллионов рублей для жилья, которое находится в столице и в Московской области. По остальным субъектам Российской Федерации размер ипотеки определен в 3 миллиона рублей. Сумма первоначального взноса начинается от 20 процентов.

http://creditvd.com/uploads/rimages/news/6796/14322978_226_x_large_origin_c.jpg

В пакете документов, которые необходимы для того, чтобы кредит по госипотеке получил одобрение, изменений нет. Изменился немного возраст, который позволяет заемщику получить кредит – мужчине должно быть не больше 60 лет, а женщине – 55 на тот момент, когда заемщик сможет полностью погасить кредит. Получить кредит невозможно, не застраховав предварительно свою жизнь.

к содержанию ↑

Программа предназначена для того, чтобы активизировать первичный рынок

Поскольку банки будут предоставлять россиянам ипотеку в 12% по государственной программе, то от государства финорганизации смогут получать компенсации недополученной прибыли. Уровень субсидий банкам будет определяться по ключевой ставке Центробанка, которая увеличена сегодня на 3 с половиной процента.

Нужно сказать, что при возможном падении средних ипотечных ставок в будущем, заемщикам предоставляется право на рефинансирование взятых ранее займов, если, конечно, это падение будет значительно ниже текущего уровня. Для сегодняшнего рынка 12-процентная ставка считается довольно низкой. Поэтому вряд ли клиенты в скором будущем посчитают необходимым искать более низкую ставку. По словам Игоря Жигунова, который возглавляет Правление Банка Жилищного Финансирования, данной программой попытаются активизировать «первичный» рынок, находящийся в упадке после того, как общие объемы спроса на рынке новостроек и объемы поданных заявок на кредитование жилья существенно снизились.

к содержанию ↑

До 70 тысяч заемщиков, по прогнозам аналитиков, получат ипотеку по программе

Мария Литинецкая, возглавляющая компанию «Метриум Групп» объяснила, что если государство предоставит заявленную 20-миллиардную субсидию, а средняя сумма кредита составит 3 миллиона рублей, то на получение ипотеки по госпрограмме могут надеяться 68 тысяч заемщиков.

Аналитики считают, что субсидирование процентных ставок по данной госпрограмме скажется позитивно на состоянии не только ипотечного рынка, но и первичного рынка недвижимости, состояние которого значительно ухудшилось из-за реалий показателей макроэкономики России, а также увеличения стоимости займов.

к содержанию ↑

Ограничения программы спровоцируют спрос на жилье в Подмосковье и Новой Москве

Специалисты отмечают и некоторые ограничения программы. Глава «Метриум Групп» Мария Литвинецкая указывает, что субсидирование ипотечных ставок действительно станет действенной мерой поддержки девелоперов силами государства и отразится на тех проектах массовой части, где некоторые ипотечные сделки занимали до 70% всего объема. При этом данная программа господдержки не подходит для многих московских проектов, даже эконом-класса и комфорт-класса, из-за ограничений по максимальной сумме выдаваемых кредитов. Потому по условиям программы даже однокомнатная квартира эконом-сегмента в районе старой Москвы не всегда доступна для покупки. Соответственно и спрос, по прогнозам аналитиков, повысится существенно в тех проектах, которые ведутся в Новой Москве и Подмосковье.

Глава «Метриум Групп» к тому же заметила, что сыграют свою роль и те ограничения, направленные на субсидирование ипотечного кредитования объектов, которые находятся на начальных стадиях строительства. Из-за этих ограничений многие застройщики останутся попросту «за бортом». А ведь, им особенно нужна поддержка, поскольку существует большой риск, что их проекты заморозят из-за отсутствия надежных финансовых партнеров.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Loading Facebook Comments ...